루카 831 강남 오피스텔 (분양정보) 알아보기.

안녕하세요. 그루밍삼촌입니다.
오늘은 강남의 핫한 오피스텔 부동산
루카831에 대해 리뷰를 해보려고 합니다.
포스팅이 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

1.서론

서울 강남 오피스텔 “루카 831"은 서울 강남구 역삼동에서 분양되고 있습니다. 규모를 먼저 알아봅시다.지하 7층~지상 29층, 그리고 전용면적 50~71㎡의 총 337실로 구성은 규모의 강남 최대 고급 오피스텔이 될 예정이라고 합니다.

앞으로 점차 택지가 부족한 강남에서는 이러한 오피스텔은 보기 드문 규모가 될 것으로 예상됩니다. 그리고 최근에는 고급 주거시설에서 두각을 나타낸다는 ‘현대엔지니어링’이 루카831 건설과 건축을 담당했습니다.

 

2.본론

문화시설&교통)

루카831은 강남역 삼성타운, 테헤란로, 서초법률타운 등 강남 주요지역과의 접근성이 우수하며 신세계백화점, 강남점 등 쇼핑시설과 국립도서관, 예술의전당 등 문화시설이 풍부합니다.

신분당 2호선과 2호선을 지나는 이중역세권인 강남역이 도보 5분 이내에 위치해 있어 교통 여건도 우수합니다. 국토교통부 자료에 따르면 신분당선이 강남에서 신사까지 연장되는 1단계 구간은 2022년 개통될 예정입니다. 신분당선 북서부 연장 사업이 제4차 국가철도망 구축계획에 따라 추진되면 교통 여건이 더욱 개선될 것으로 예상됩니다.



부동산전문가 견해)

한 부동산 전문가는 "가격이 높을수록 부동산 세제혜택의 차이가 커지면서 고급 오피스텔을 투자 목적으로 찾는 개인 고객이 늘고 있습니다."라고 말했습니다. "가격이 비싸더라도 위치와 인프라와 커뮤니티가 좋으면 수요가 더 높아집니다."라고 전하기도 했습니다.

 

3.결론

주택담보대출비율의 우위)
강남 ‘루카 831’의 또 다른 장점은 일반 주택보다 상대적으로 규제가 없고 낮다는 것입니다. 흔히 언급하는 주택담보대출의 주택담보인정비율(LTV)은 분양가의 최대 70%로 선정되어 진입장벽이 낮고, 부동산 거래상 취득세 그리고 양도세 산정시 루카831 오피스텔 분양권이 포함되지 않아 기본적으로 ‘오피스텔 임대사업자’로 등록이 가능합니다.

또한 루카831 홍보센터 및 루카 모델라운지는 서울특별시 강남구 설릉로 일대에 있으며, 이는 사전예약을 통해 하우스 방문이 가능합니다. 또한 입주시기는2024년 9월로 예정되어 있습니다.